四谷エリアの住環境と賃貸物件事情・まとめ

四谷エリアの住環境と賃貸物件事情・まとめ

JR四ツ谷駅エリアを中心とする周辺エリアの住環境と賃貸物件事情について、下記にそれぞれのエリアの特徴をまとめておきます。
 

JR四ツ谷駅エリア

JR中央・総武線の各駅停車と快速、東京メトロ丸ノ内線、南北線が利用でき、新宿はもちろん、丸の内・大手町方面や六本木方面にもアクセスできます。若干物価が高い面はありますが、駅ビル「アトレ」には成城石井が入っており、小型のスーパーもいくつかあります。駅周辺と西側の新宿通り沿いは飲食店が豊富。そして、なぜか博物館がいくつかあります。
治安はたいへん良く、JR新宿駅周辺の3分の1ほどしか犯罪発生件数はありません。
賃貸料はやや高めです。1R~1Kタイプで10万円ほどが相場です。しかし、よく探すと安くて好条件の物件が見つかります。
 
曙橋・若松河田エリア
都営新宿線の曙橋駅周辺、および都営大江戸線の若松河田駅周辺のエリアです。曙橋は、江戸時代の武家屋敷地区で起伏に富み坂道が多い街です。若松河田は韓国学校があり、韓国人が多い街と、それぞれに個性があります。
曙橋には「あけぼの橋通り商店街」があり、「三徳」などのスーパーが利用できます。四谷周辺エリアの中では買い物事情が良い方です。若松河田には東京女子医科大学付属病院など大きな医療機関があり、いざというときに心強い地域です。
賃貸相場は四ツ谷駅エリアよりぐっと安くなります。1Rタイプでは、曙橋が9.4万円、若松河田だと8.3万円ほどです。
 
信濃町・国立競技場・千駄ヶ谷エリア
JR信濃町駅、千駄ヶ谷駅、および都営大江戸線の国立競技場駅周辺のエリアです。
信濃町駅東側の南元町には、坂道を下ったあたりにリーズナブルな物件があります。しかし、買い物ができる店がちかくにはないところが弱みです。駅の北側は人通りも車の交通量も多いオフィス街です。信濃町や大京町などに中・低層型マンションが点在します。
千駄ヶ谷エリアは交通の便がよく、治安も四ツ谷エリア以上に良いところです。新宿御苑に「千駄ヶ谷門」から入ることができます。大きなスーパーがないのは難点ですが、個性的な飲食店やカフェは多く存在しています。
賃貸相場は高めで、1Rタイプで10.4万円ほどが平均です。
 
新宿御苑前駅エリア
新宿御苑の北側、新宿御苑前駅の周辺エリアです。JR新宿駅まで徒歩で行くことも可能ですし、丸ノ内線でも2駅で行けるロケーションです。広大な新宿御苑が目の前にあり、ゆたかな緑を身近に感じながら生活できます。
日常生活を送るにも、24時間営業のスーパー「まるえい」や、靖国通りを超えたところにイトーヨーカドーもあるので、買い物には有利です。さまざまな個性を持つユニークな飲食店が豊富にあります。また、演劇やライブ、音楽の練習・レコーディングに利用できる劇場やライブハウス、スタジオが数多く点在しています。
JR新宿駅にちかいわりには、治安は良好です。駅ちかくの交番が心強い存在です。
賃貸の相場は1Rタイプで10.1万円です。
 
半蔵門・麹町エリア
四ツ谷から見て東の半蔵門・麹町エリアは千代田区になります。皇居のすぐ裏手で、最高裁判所、大使館その他の公的機関もあり、警備が厳重なため治安はたいへんよくなっています。
半蔵門駅、麹町駅に乗り入れている路線はそれぞれ1本ずつですが、両駅はわずか5分で行ける距離にあるほか、北の市ヶ谷駅ではJR、都営新宿線、南北線、有楽町線に乗ることができ、南の永田町駅、赤坂見附駅でも銀座線や丸ノ内線が利用できます。交通の便は非常によいロケーションです。
大きいスーパーがないのが弱点です。あまり安い買い物はしにくいところです。飲食店は豊富にありますが、夜間と休日の人口が大きく減少する千代田区ですので、日曜定休日というお店が多いので注意が必要です。
賃貸の相場は四ツ谷周辺エリアでもっとも高く、1Rタイプでも12万円以上が平均的です。
 
市ヶ谷エリア
JR四ツ谷駅のとなりの駅、JR市ヶ谷駅周辺のエリアです。駅の南側、千代田区側は学校が多く、大使館などもあります。駅にちかい外堀沿いがにぎやかな市街地になっています。駅の北側、新宿区側の、靖国通りや外堀通りから脇道に入り、坂道を上がっていくと住宅地になります。飯田橋にちかい方に行くと、味わいのある街・神楽坂があります。
市ヶ谷駅では、JR総武線各駅停車、都営新宿線、東京メトロ南北線、有楽町線が利用できます。全国で唯一の「3社全相互間連絡改札口」があり、3社の鉄道の乗り換えがスムーズです。交通の便は非常に良いと言えるでしょう。
大きなスーパーはなく、日常のお買い物には不利なところがあります。駅ちかくに24時間営業の「マルエツ」がありますが、小型店で、品ぞろえ、値段、ともに「もうちょっと」です。
飲食店はたいへん豊富にあり、もちろんチェーン店はひととおりありますし、個性的なカフェ、庶民的な味を楽しめる店から高級料理店まで、選択肢は幅広くあります。
このエリアの賃貸相場は、駅北側の新宿区の方で、1Rタイプが7.7万円ほどです。
 
新宿三丁目エリア
治安が悪いというイメージが広がってしまっているところがありますが、実際にはそれほどでもなく、生活には便利なエリアです。
「足回り」という観点では、まずJR新宿駅が完全に徒歩圏であることがメリットとして挙げられます。それも、新宿三丁目駅の構内、地下を歩くだけです。暑い日も寒い朝も、楽々移動できます。さらに新宿三丁目駅は大きな十字型に広がっていますので、北は花園神社ちかく、南は新宿タカシマヤちかくまで進出できます。鉄道路線も、東京メトロ副都心線、都営新宿線、東京メトロ丸ノ内線が利用できます。
買い物には、新宿二丁目の「まるえい新宿店」が利用できますし、新宿三丁目駅の十字の中心付近は一大商業地帯ですから、たいてい何でもそろいます。コンビニやドラッグストアも豊富です。飲食店もバリエーションゆたかにあります。
賃貸の相場は、1Rで10万円ほどです。
 
重視するポイントで選ぶエリア
・賃貸料の安さで選ぶなら《曙橋・若松河田エリア》
 JR四ツ谷駅エリアから北に進むにつれ、家賃水準は少しずつ低下していきます。また、「あけぼの橋通り商店街」があり、食料品・日用品のコストもいくらか安く済みます。
・治安で選ぶなら《半蔵門・麹町エリア》
 皇居のすぐそば、公的機関も多く、警戒が厳重なエリアです。セキュリティにもっとも不安がないのが半蔵門・麹町エリアです。交通の便もかなり良いです。
・交通アクセスで選ぶなら《千駄ヶ谷エリア》
 JR新宿駅周辺までは徒歩圏ですし、東京メトロ副都心線の北参道駅から原宿(明治神宮前)まで1駅、渋谷まで2駅です。池袋に行くにも乗り換えが不要になります。都営大江戸線の国立競技場駅も利用できますので、東京都心方面へのアクセスも楽です。
 新宿御苑に「千駄ヶ谷門」から入れるので、自然と親しむ生活も楽しめます。
・生活が楽しそうなのは《市ヶ谷エリア》と《新宿三丁目エリア》
 市ヶ谷エリアでは千代田区側に、新宿三丁目エリアでは新宿一~二丁目、歌舞伎町方面に、娯楽施設が豊富にあります。飲食店、カフェ、居酒屋も実にバリエーションゆたか。市ヶ谷エリアでは神楽坂方面や外濠公園などで、新宿三丁目エリアでは新宿御苑で、散策を楽しむこともできます。週末に心の羽根をのばしてリフレッシュできそうなのは市ヶ谷エリアと新宿三丁目エリアです。


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